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私道に面した新築建売住宅を購入する際の注意点を解説。私道の所有権、通行、掘削承諾、道路管理などの確認事項を紹介します。

私道とは？

道路には、国や地方公共団体などが管理する公道のほか、個人や法人などが所有する私道があります。

新築建売住宅でも、私道に面した物件が販売されることがあります。

私道だから購入してはいけないということではありません。

ただし、購入前に確認したい権利関係があります。

私道の所有者を確認する

私道には、一人が所有しているものや、複数の土地所有者が共有しているものなどがあります。

物件を購入する際に私道の持分も取得するのか、第三者所有の道路を利用するのかによって確認事項が異なります。

通行できる権利はある？

私道を日常的に利用する場合、通行に関する権利や取り決めを確認することが大切です。

現実に通行できていることと、法律上どのような権利があるかは必ずしも同じではありません。

掘削承諾とは？

将来、水道管や排水管などの工事が必要になる場合、私道を掘削することがあります。

その際、所有者の承諾が必要になるケースがあります。

ただし、法令上の権利や個別の事情によって取り扱いは異なります。

維持管理費は誰が負担する？

道路の舗装や側溝などに修繕が必要になった場合、誰が費用を負担するのかも確認しましょう。

共有者間の取り決めがある場合は、その内容を確認することが重要です。

まとめ

私道に面した住宅では、所有者・通行・掘削・維持管理の4点を確認しましょう。

不明な点がある場合は、売買契約前に権利関係を整理しておくことをおすすめします。

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