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建築基準法の接道義務、道路幅員、セットバックの仕組みを解説。新築建売住宅を購入する際に確認したいポイントを紹介します。

接道義務とは？

住宅を建築する土地は、原則として建築基準法上の道路に2m以上接している必要があります。

これを接道義務といいます。

ただし、建築基準法には例外的な許可・認定制度もあるため、すべての土地に一律の判断ができるわけではありません。

道路に接していれば問題ない？

いいえ。

見た目が道路でも、建築基準法上の道路に該当しない場合があります。

そのため、道路の種類を確認することが重要です。

セットバックとは？

建築基準法上の道路の中には、幅員が4m未満でも一定の条件で道路とみなされるものがあります。

一般に「2項道路」と呼ばれます。

このような道路に接する土地では、原則として道路中心線から2mの位置まで後退する必要があります。

ただし、道路の反対側が崖や河川などの場合は、後退位置の考え方が異なります。

セットバック部分は自由に使える？

原則として、後退が必要な部分に建物や門、塀などを設置することはできません。

土地面積に含まれていても、建築敷地として利用できる面積が減る場合があります。

新築建売で確認すること

完成済みの新築建売でも、道路の種類やセットバック部分の取り扱いを確認しておきましょう。

将来、建替えや増改築を検討するときにも関係します。

まとめ

住宅購入では、道路幅だけでなく、建築基準法上どのような道路に接しているのかを確認することが重要です。

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