市街化区域と市街化調整区域の違いとは？新築住宅購入時の注意点

立地について

市街化区域、市街化調整区域、非線引き都市計画区域の違いと、新築建売購入時に確認したい建築制限を解説します。

都市計画区域とは？

都市計画区域とは、計画的に街づくりを進めるために指定される区域です。

都市計画区域の中には、市街化区域と市街化調整区域に区分される区域があります。

この区分を「区域区分」または「線引き」と呼びます。

一方、区域区分を行っていない都市計画区域もあります。

すでに市街地を形成している区域や、おおむね10年以内に優先的・計画的に市街化を図る区域です。

住宅や商業施設などの立地が想定されています。

ただし、用途地域などによる建築制限があります。

市街化を抑制する区域です。

原則として開発や建築に制限がありますが、一定の許可や例外によって建築できる場合があります。

すでに新築住宅が建築されている場合でも、将来の建替えや増改築に制限が生じる可能性があります。

特に市街化調整区域の住宅では、どのような許可や要件に基づいて建築されているかを確認することが重要です。

新築住宅を購入するときは、現在の建物だけでなく、将来の建替えや土地利用にどのような制限があるのかを確認しましょう。

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