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新築建売住宅はどうやって購入する？資金計画、物件探し、内覧、住宅ローン、購入申込、売買契約、決済、引渡しまでの流れを順番に解説します。

新築建売購入は何から始める？

初めて家を購入する方から、

「気になる家を見つけたけれど、次に何をすればいいですか？」

というご相談をいただくことがあります。

新築建売住宅は、一般的に次のような流れで購入します。

資金計画
↓
希望条件を整理
↓
物件探し
↓
問い合わせ
↓
物件見学
↓
住宅ローン事前審査
↓
購入申込
↓
重要事項説明・売買契約
↓
住宅ローン本審査
↓
金銭消費貸借契約
↓
完成・建物確認
↓
残代金決済・登記
↓
鍵の受取り・引渡し

STEP1　資金計画

最初に考えたいのが予算です。

重要なのは、

「いくら借りられるか」だけではなく「いくらなら無理なく返せるか」

です。

住宅ローン以外にも、購入後は固定資産税や保険、住宅の維持管理費などが必要になります。

STEP2　希望条件を整理する

次に、

「絶対に譲れない条件」

「できれば欲しい条件」

を分けます。

たとえば、

学校区、予算、間取り、駐車台数、通勤時間、買い物環境などです。

すべて100点の物件を探すのではなく、優先順位を決めておくと物件を選びやすくなります。

STEP3　物件を探す

不動産会社のホームページや物件情報サイトなどを利用して候補を探します。

気になる物件があれば、資料だけで判断せず現地確認をおすすめします。

STEP4　物件を見学する

建物だけではなく、

道路、駐車場、隣家、日当たり、騒音、周辺環境なども確認します。

「家具を置いたらどうなるか」までイメージしてみましょう。

STEP5　住宅ローン事前審査

購入を具体的に考え始めたら、住宅ローンの事前審査を行います。

希望する金額を借りられる可能性があるかを事前に確認する手続きです。

STEP6　購入申込

購入する意思が固まったら「購入申込書」などを提出します。

価格交渉や契約条件について希望がある場合は、この段階で相談するケースが一般的です。

STEP7　重要事項説明・売買契約

宅地建物取引士から重要事項の説明を受け、内容を確認したうえで売買契約へ進みます。

ここは非常に重要な段階です。

分からない言葉を「たぶん大丈夫だろう」と流さず、その場で確認しましょう。

STEP8　住宅ローン本審査

売買契約後、住宅ローンの本審査へ進みます。

承認後、金融機関との住宅ローン契約などを行います。

STEP9　建物確認

引渡し前に建物を確認します。

傷や設備の不具合などがないか確認していきます。

STEP10　残代金決済・引渡し

売買代金の残額を支払い、登記手続きなどを行います。

そして鍵を受け取れば、いよいよマイホームの引渡しです。

まとめ

初めての住宅購入では、分からないことがあるのが普通です。

だからこそ、

「分からないまま契約しない」

ことが非常に重要です。

一つずつ確認しながら進めていきましょう。

新築建売住宅の購入について分からないことはありませんか？

「この物件を買って大丈夫？」
「住宅ローンはいくらまで組める？」
「購入すると総額いくら必要？」
「この物件も仲介手数料無料になる？」

物件探しを始めたばかりの方も、すでに気になる物件がある方もお気軽にご相談ください。

気になる物件がある場合は、物件URLやスクリーンショットを送っていただくだけでもOKです。

不動産antが、物件選びから住宅ローン・契約・お引渡しまでサポートいたします。