土砂災害警戒区域とは？イエローゾーン・レッドゾーンの違い

立地について

土砂災害警戒区域と土砂災害特別警戒区域の違い、建築規制、住宅購入時の注意点を分かりやすく解説します。

土砂災害警戒区域とは？

土砂災害警戒区域は、土砂災害が発生した場合に住民の生命や身体に危害が生じるおそれがある区域として指定されるものです。

一般的に「イエローゾーン」と呼ばれます。

土砂災害特別警戒区域は、土砂災害によって建築物が損壊し、住民の生命や身体に著しい危害が生じるおそれがある区域です。

一般的に「レッドゾーン」と呼ばれます。

こちらでは、一定の建築物について構造規制などが適用されます。

区域に指定されているという理由だけで、すべての住宅売買が禁止されるわけではありません。

ただし、区域の種類によって建築や開発に関する規制が異なります。

将来の増改築や再建築にも関係する場合があるため、具体的な制限を確認しましょう。

対象物件が区域内にあるかどうかだけでなく、指定範囲、想定される災害、避難場所、建物の安全対策などを確認します。

また、区域外であっても土砂災害が絶対に発生しないわけではありません。

土砂災害に関する区域指定は、住宅の安全性や将来の利用を考えるうえで重要な情報です。

区域の名称だけで判断せず、具体的なリスクと規制内容を確認しましょう。

現在は土砂災害警戒区域では建売を建築する業者様はほとんどありませんが

たまに一部かかっていたりする場合はありますので要チェックです。

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