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新築建売住宅の物件広告に書かれた土地面積、建物面積、道路、完成時期、取引態様などの見方を解説します。

物件広告には重要な情報が詰まっています

新築建売住宅の広告を見ると、価格や間取り、写真が大きく掲載されています。

しかし、実際に購入するうえでは、そのほかの情報も非常に重要です。

たとえば、同じ4LDKでも建物面積が異なれば各部屋の広さや収納量に違いが出ます。

また、土地面積が広くても、そのすべてを庭や駐車場として使えるとは限りません。

土地面積と建物面積

土地面積は、対象となる土地の広さを表します。

建物面積は、一般的に建物の各階の床面積を合計した延床面積が表示されます。

広告では平方メートル（㎡）で記載されることが多く、1坪は約3.3058㎡です。

例えば土地面積165㎡なら、約49.9坪になります。

ただし、土地の形状や高低差によって使いやすさは異なります。

間取りの表記

4LDKであれば、通常は4つの居室とリビング・ダイニング・キッチンがある間取りを意味します。

ただし、同じ4LDKでもリビングの広さや各部屋の配置は異なります。

広告の間取り表記だけでなく、寸法や収納、扉の位置も確認しましょう。

完成年月と引渡可能時期

「完成済み」と記載されていても、すぐに入居できるとは限りません。

売買契約、住宅ローン、残代金決済などの手続きが必要だからです。

また「完成予定」と記載されている場合は、工事の進行状況によって予定が変更される可能性があります。

取引態様とは？

広告には「売主」「代理」「媒介（仲介）」などの表示があります。

これは広告を掲載している会社が、どのような立場で取引に関わっているかを示すものです。

仲介手数料の有無や取引の仕組みに関係するため、確認しておきたい項目です。

まとめ

物件広告は住宅を比較するための大切な資料ですが、広告だけで確認できる情報には限界があります。

気になる条件や記載内容があれば、現地見学前に不動産会社へ確認することをおすすめします。

新築建売住宅の購入について分からないことはありませんか？

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物件探しを始めたばかりの方も、すでに気になる物件がある方もお気軽にご相談ください。

気になる物件がある場合は、物件URLやスクリーンショットを送っていただくだけでもOKです。

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